Kwaliteitsborging op projecten
Wij helpen opdrachtgevers en aannemers bij het op praktische wijze aantoonbaar maken van de kwaliteit en systematische, begrijpelijke, risicobeheersing.
Bijvoorbeeld in geval van geïntegreerde contractvormen als UAV-GC of Turn-Key helpen wij vanaf de pre-contractfase tot na de oplevering.
Wij doen dit middels projectbegeleiding, coaching, auditeren en het schrijven en bewaken van plannen. Deze dienst is met name van toepassing bij middelgrote projecten in woning- en utiliteitsbouw met een aanneemsom tussen de 5 en 100 milj.
Onze projecten
Bouwkwaliteitcoach Holland park diemen
Status: project in uitvoering voor bouwkwaliteitcoach.nl
Voor de gelijknamige bouwcombinatie (een combinatie van Kondor Wessels Amsterdam en Boele en v Eesteren B.V.) hebben wij vanaf de contractfase meegedraaid om de kwaliteitsborging te omschrijven in het contract met de opdrachtgever. Aansluitend hebben wij de bouwcombinatie en partners geholpen op het gebied van de werk- en keuringsplannen.
Tijdens de realisatiefase bewaken wij dat het borgingsplan opgevolgd wordt en wij voeren zelf onafhankelijke keuringen uit.
Bouwkwaliteitcoach Blok G en Blok H Overhoeks te Amsterdam
Status: project afgerond voor bouwkwaliteitcoach
Nieuwbouw van 120 + 108 Appartementen te Amsterdam
In opdracht van Kondor Wessels Amsterdam BV
Voor beide projecten voeren wij dezelfde werkzaamheden uit, praktisch tegelijkertijd. Vanuit het kwaliteitsprotocol van Amvest worden onder meer de volgende zaken ook gevraagd.
Het betreft:
Opstellen van het overkoepelend kwaliteitsplan en keuringsplanning
Het leiden van praktische risico-sessies met de betrokken partijen
Ondersteunen met het opstellen van de werkplannen bij hoofd- en onderaannemer
Coördineren van de diverse kwaliteitskeuringen die plaats moeten vinden en verzamelen van de bewijslast.
Ondersteuning met nieuwe ICT tools in het kader van kwaliteitsborging.
Wij voeren 3-wekelijks een kwaliteitsinspectie uit samen met de directievoerder en hoofdaannemer en maken daar een kwaliteit / voortgangsrapportage van op.
Bouwkwaliteitcoach appartementen ONL21 te Amsterdam
Status: project in uitvoering voor Bouwkwaliteitcoach.nl
Nieuwbouw appartementen aan de Oranje Nassaulaan te Amsterdam
In opdracht van WJ Projects
Op deze schitterende locatie naast het Vondelpark worden een nieuw pand gerealiseerd waaarbij de opdrachtgever ook aan de aannemer vraagt om zaken als een keuringsplan, het vastleggen van kwaliteitskeuringen om uiteindelijk aantoonbare kwaliteit te leveren. Wij ondersteunen de hoofdaannemer bij het opstellen en coördineren van de plannen maar bijvoorbeeld ook bij het aansturen van de onderaannemers inzake kwaliteitsborging.
Ook voeren wij zelf periodieke kwaliteitsinspecties uit op het werk conform het vooraf opgestelde risicobeoordeling en borgingsplan.
Kwaliteitscontroles 4 appartementen te Vinkeveen
Status: project in uitvoering voor Bouwkwaliteitcoach.nl
In opdracht van de Vereniging van eigenaren
Op deze schitterende locatie aan de Vinkeveense Plassen worden deze appartementen gerealiseerd. Voor de VVE hebben wij gedurende de gehele bouwperiode 2 wekelijks kwaliteitsinspecties uitgevoerd en rapporten hiervan opgemaakt. Het doel hiervan was borging van de kwaliteit maar ook het verscherpen van het kwaliteitsniveau. Aansluitend hebben wij ook de formele opleveringen verzorgd.
Bouwkwaliteitcoach project Osdorperban
Status: project in uitvoering voor Bouwkwaliteitcoach.nl
De nieuwbouw van 168 appartementen aan de Osdorperban te Amsterdam
In opdracht van Van Wijnen Amsterdam BV
Tijdens de ontwerpfase zijn wij samen met de aannemer gestart met het Project Kwaliteitsplan Waaruit een keuringsplan en een opzet voor de ict tools volgde.
Tijdens de uitvoering ondersteunen wij met werkplannen, het naleven van de keuringsplanning en het voorbereiden/aansturen van de onderaannemers op de kwaliteitsborging.
Bouwkwaliteitcoach appartementen te Amstelveen
Status: project in uitvoering voor Bouwkwaliteitcoach.nl
In opdracht van WJ Projects
voor dit project hebben wij een risicobeoordeling en een beoordeling van de bouwkundige details uitgevoerd tijdens de ontwerpfase. Aansluitend hebben wij een borgingsplan opgesteld voor interne externe keuringen. Wij ondersteunen de hoofdaannemer en onderaannemers met het zelfstandig realiseren van hun eigen bewijslast.
Daarnaast voeren wij ook periodieke kwaliteitsinspecties uit conform de risicobeoordeling. Hierbij wordt gedurende de gehele bouwperiode alle onderdelen risicogericht geïnspecteerd en gerapporteerd.
Bouwkwaliteitcoach 355 woningen Bethelpark te Delft
Status: project in uitvoering voor Bouwkwaliteitcoach.nl
In opdracht van Van Wijnen Dordrecht BV en samen met Bouw Beter.
Bij dit project zijn we gestart het het opstellen van een Project Kwaliteits Plan. Dit plan omschrijft gewoon heel praktisch hoe de processen voor het risicomanagement en kwaliteitsborging gaan lopen gedurende het project. Aansluitend zijn wij gestart om samen met de werkvoorbereiding het risicodossier te vullen. De risico’s vanuit dit dossier gaat de hoofdaannemer vervolgens samen met zijn bouwpartners borgen en vastleggen. daarbij wordt ook gelijk de kwaliteit aangetoond ten behoeve van het dossier. Tijdens de bouw zullen wij periodiek dit proces bewaken en bespreken met de teamleden.
Ook zullen wij inhoudelijke kwaliteitscontroles op de bouw uitvoeren zodat we zien dat theorie en praktijk overeen komen.
Bouwkwaliteitcoach 149 appartementen “The Twins” te amsterdam
Status: In uitvoering voor Bouwkwaliteitcoach.nl
Nieuwbouw 149 appartementen te Amsterdam
In opdracht van Kondor Wessels Amsterdam
The Twins bestaat uit twee parallelle wooncomplexen die met elkaar verbonden worden door een gemeenschappelijke groene binnentuin. Uniek aan dit project zijn de ‘green walls’: verticale tuinen langs de diverse balkonwanden. De wooncomplexen liggen op een unieke plek in de nieuwe woonwijk Aan het IJ: Aan het groene Schegpark en de dynamische Docklandsweg.
Bij dit project zijn wij betrokken van start bouw tot oplevering om de hoofdaannemer te ondersteunen bij het invulling geven aan het kwaliteitsprotocol van Amvest.
Het kwaliteitsprotocol vraagt van de aannemer dat zij zelfstandig de kwaliteit aantonen en risico’s managen samen met adviseurs en onderaannemers. Daarbij spelen wij een overkoepelende coördinatie rol en houden o.a. risico sessies op het project met betrokkenen.
Daarnaast controleren en rapporteren wij ook 2-wekelijks over de gerealiseerde kwaliteit op de werkvloer.
Bouwkwaliteitcoach 288 appartementen project z1 te amsterdam
Status: in uitvoering voor Bouwkwaliteitcoach.nl
Nieuwbouw 288 appartementen te Amsterdam
In opdracht van Van Wijnen Weesp BV
Als onderdeel van de ontwikkeling Centrumgebied Amsterdam Noord, ontwikkelt Eigen Haard in het stationsgebied (nabij station Noord) een complex met 288 sociale huurwoningen en circa 1000 m2 bedrijfsruimte.
Vanaf de ontwerpfase zijn wij betrokken om de verificatie op de stukken te doen. Tevens hebben wij in deze fase het PMP opgesteld met de aannemer.
Gedurende de realisatiefase zullen wij het projectteam en partners gestructureerd ondersteunen bij het inventariseren van risico’s, opstellen en beheren van de keuringsplannen, uit (laten) voeren van de keuringen en metingen
Oplevering verwacht: Zomer 2022
Bouwkwaliteitcoach 343 appartementen project NPD te Utrecht
Status: project afgerond voor Bouwkwaliteitcoach.nl
Nieuwbouw 343 appartementen te Utrecht
In opdracht van BAM Wonen Speciale Projecten
In het Centrum van Utrecht Overvecht is gestart met een grootschalig project op de oude locatie van de Nederlandse Pakketdienst (NPD), de zogenaamde NPD strook.
Op deze locatie worden 3 woongebouwen met in totaal 343 appartementen gebouwd. Leuke bijzonderheid is dat in het middelste gebouw een hoge hal wordt gerealiseerd, waar (startende) ondernemers en kunst en culturele voorzieningen een plek krijgen.
Vanaf het heiwerk zijn wij betrokken om gestructureerd het team te ondersteunen bij het maken van werk- en keuringsplannen en vervolgens ook het beheersen hiervan.
Met regelmaat komen wij op het project en bespreken de resultaten en kijken vooruit met de teamleden van de hoofdaannemer.
Oplevering verwacht: Eind 2020
BOUWKWALITEITCOACH PROJECT ‘the cube’ TE UTRECHT
Status: project in uitvoering voor Bouwkwaliteitcoach.nl
Nieuwbouw 630 studentenwoningen
In opdracht van Van Wijnen Lelystad BV
Tevens op de NPD strook wordt een 15 verdiepingen tellende woontoren voor studentenwoningen gebouwd. Het is hiermee het hoogste gebouw in Utrecht Overvecht.
Wij zijn vanaf ca. 6 maanden voor start bouw betrokken bij de opzet, implementatie en bewaking van de kwaliteitsborging op de wijze dat de gehele organisatie, inclusief onderaannemers en adviseurs, betrokken wordt. Het project betreft een Turn-Key overeenkomst.
Tijdens de realisatiefase zijn wij 2-wekelijks aanwezig om de keuringsplannen, risicodossier en kwaliteitskeuringen te monitoren, feedback te geven en steeds vooruit te kijken.
Oplevering verwacht: Eind 2021
Video van The Cube door van Wijnen
BOUWKWALITEITCOACH PROJECT HOGEKWARTIER TE AMERSFOORT
Status: project afgerond voor Bouwkwaliteitcoach.nl
Nieuwbouw 133 woningen
In opdracht van Van Wijnen Harderwijk
In Amersfoort wordt stadswijk Hogekwartier nieuw leven ingeblazen. Hier worden ruim 800 woningen gebouwd met een goede verdeling tussen huur- en koopwoningen. Tevens komt er nog +/- 600m2 bedrijfsruimte. Zowel het bruisende centrum van Amersfoort als een mooi groen gebied zijn binnen handbereik, voor ieder wat wils!
Deze wijk vormt de nieuwe poort naar Amersfoort en is het eerst wat je ziet als je vanaf de Hogeweg aan komt rijden.
Volgens ons uitgangspunt leveren alle projectpartners een bijdrage aan de kwaliteitsborging. Onderaannemers, adviseurs, de hoofdaannemer en incidenteel een externe expert zorgen gezamenlijk dat de gemaakte kwaliteit aantoonbaar is. Opzet en regie van dit gehele proces alsmede de inzet van externe experts wordt door ons verzorgd.
Video van project Hogekwartier door de Alliantie
BOUWKWALITEITCOACH PROJECT HET DOK TE AMSTERDAM
Status: project in uitvoering voor Bouwkwaliteitcoach.nl
Nieuwbouw 449 appartementen Amsterdam
In opdracht van Van Wijnen Weesp BV
De NDSM-werf; voorheen een stoer en rauw werfgebied en die sfeer proef je daar nog steeds. In dit gebied wordt project Het Dok gebouwd. Het bevat 449 woningen in een samenstelling van drie torens en een deel laagbouw.
Reeds in de ontwerpfase zijn wij al met het team gestart om de kwaliteit aantoonbaar te borgen. Op dit project hebben wij met elkaar een praktisch verificatiemodel opgezet en daarmee de vraag vanuit de opdrachtgever verscherpt en geverifieerd.
Op dit project zijn wij zeer vroeg betrokken en als start hebben wij samen met het team van de hoofdaannemer het Project Management Plan opgesteld. Met dit plan doorlopen wij gestructureerd het project. Aansluitend hebben wij meegeholpen aan de diverse inhoudelijke werkplannen én de implementatie en opvolging daarvan bij de onderaannemers verzorgt.
Het vastleggen van de kwaliteitskeuringen hebben wij ook hier bij alle deelnemende partijen ondergebracht. Tijdens de uitvoeringsfase hebben wij middels 2-wekelijkse bijeenkomsten alle partijen geholpen met opstarten en gezamenlijk de voortgang bewaakt zodat een breed en volledig dossier ontstaat.
Op dit project hebben wij tevens constructieve, wapening controles uitgevoerd ten tijde van de ruwbouw en hebben wij geadviseerd over diverse testen en metingen voor bijv. luchtdichtheid en geluid.
Oplevering verwacht: Eerste kwartaal 2022
BOUWKWALITEITCOACH NIEUWBOUW HOOFDKANTOOR SUITSUPPLY
Status: project afgerond voor Bouwkwaliteitcoach.nl
Nieuwbouw ca. 20.000m2 kantoor te Amsterdam
In opdracht van JP van Eesteren BV
In Kop Zuidas Amsterdam wordt het nieuwe hoofdkantoor van Suitsupply gerealiseerd.
Het pand moet gaan voldoen aan het BREEAM Excellent certificaat, wat o.a. betekent dat het een zeer duurzaam gebouw wordt, waarbij ook tijdens de bouw oog is voor de omgeving en omwonenden.
Bijzonder aan het gebouw is het overhellende ontwerp (zie foto).
Wij hebben in een vroeg stadium van de bouw de plannen opgesteld waarmee de organisatie van de hoofdaannemer (en bouwpartners) gaan werken zodat zij de kwaliteitsborging praktisch kunnen invullen. Vanwege de UAV-gc contractvorm is dit een vereiste vanuit de opdrachtgever en vanwege de contractvorm hebben wij ook een deel contractmanagement uitgevoerd voor onze opdrachtgever.
Wij zijn gestart met het opstellen van een PMP en kwaliteitsplan en hebben aansluitend het standaard werkplan aangepast.
- 4-wekelijkse inspecties op de uitvoeringskwaliteit.
- 4-wekelijks overleg met WVB en Uitvoering ten aanzien van risico’s en borging.
- Rapportages kwaliteitsborging opgesteld tbv de bouwdirectie.
- Audit op het proces UAV-gc gedaan
- Werkplan oplevering opgesteld
Tijdens dit project hebben wij ook inspecties en rapportages op het betonwerk volgens CUR-100 uitgevoerd. Onze afdeling Opleverspecialist.nl heeft het complete bouwproject inclusief buitengevels voorzien van een vooropname en eindopname.
Oplevering gerealiseerd: Oktober 2020
BOUWKWALITEITCOACH Campus Diemen Zuid TE AMSTERDAM
Status: project afgerond voor Bouwkwaliteitcoach.nl
Nieuwbouw 770 appartementen te Amsterdam
In opdracht van Van Wijnen Weesp BV
Mede vanwege de UAV-gc contractvorm moeten de aannemers van dit project de klantvraag aantonen en aantoonbaar de risico’s beheersen.
Het vastleggen van de kwaliteitsborging gebeurt primair door de Bouwspecialisten (onderaannemers) en gedeeltelijk door de hoofdaannemer. Daarbij is een dunne schil aanwezig van externe controles die bijvoorbeeld maandelijks worden uitgevoerd.
Onze rol hier is het opzetten en implementeren van de benodigde processen voor kwaliteitsborging en risicomanagement zowel in voorbereiding als in de uitvoering. Tevens monitoren wij deze processen, (zorgen dat ermee gewerkt wordt) en verzorgen wij de communicatie aangaande kwaliteitsborging tussen onderaannemers, hoofdaannemer en opdrachtgever.
Gedurende de realisatieperiode van 2 jaar zijn wij wekelijks op het project geweest om de keuringsplannen, risicodossier en kwaliteitskeuringen te monitoren, feedback te geven en steeds vooruit te kijken.
BOUWKWALITEITCOACH 150 APPARTEMENTEN Gerschwin Brothers te Amsterdam
Status: project afgerond
In opdracht van Nieman Kwaliteitsborging BV
De overeengekomen contractvorm vraagt dat de hoofdaannemer en onderaannemers transparant de kwaliteit aantonen. Hier hebben wij gedurende een jaar een rol vervult in het opzetten en begeleiden van de processen en software tijdens de uitvoering. Daarbij de communicatie op gebied van kwaliteitsborging verzorgend tussen opdrachtgever, adviseurs, hoofdaannemer en onderaannemers.
KWALITEITSCOACH/MANAGEMENT VOOR DE OPDRACHTGEVER BIJ NIEUWBOUW ZUIVELFABRIEK
Status: project afgerond
Het coachen en controleren van de diverse aannemers bij de nieuwbouw van een zuivelfabriek. Opzet en implementatie van de processen voor kwaliteitsmanagement maar ook inhoudelijke controles on site. Internationale werkomgeving: zwitserse architect, nederlandse aannemers, engineers van opdrachtgever vanuit de hele wereld, communicatie in het engels. Gedurende 1 jaar is deze rol vervult op dit project met een bouwcontractwaarde van ca. 20 milj.
KWALITEITSBORGING NIEUWBOUW ZIEKENHUIS
Status: project afgerond
Vanwege het complexe bouwproject had de hoofdaannemer de wens om op een transparante wijze de kwaliteit inzichtelijk te hebben. Ruim voor start van de bouwwerkzaamheden hebben wij een concreet kwaliteitsplan opgesteld en geïmplementeerd zodat zij voor het totale proces de kwaliteitsborging zelf kunnen uitvoeren.
Onze werkwijze
van ‘een zetje in de rug’ tot ‘complete ontzorging in kwaliteitsborging’: alles is mogelijk
Ons einddoel is dat de organisatie zelf haar kwaliteit beheerst. Het unieke van ons model is dat wij:
Het plan samenstellen met het team
Dit plan vervolgens gezamenlijk implementeren waarbij wij ondersteunen waar nodig
Indien gewenst nemen wij graag de verantwoordelijkheid voor de procesbewaking
We bekijken gezamenlijk op regelmatige basis hoeveel inzet benodigd is. Hierdoor is er geen sprake van een vast hoog bedrag voor een project.
Hierdoor bent u voordeliger uit en worden de verwachtingen frequenter afgestemd.
Concreet betekent dit dat wij, onder andere, de volgende werkzaamheden per fase uit handen kunnen nemen:
1. VOORBEREIDING
Samenstellen projectplan kwaliteitsborging. In overleg met het team wordt een concept opgesteld, dit concept wordt in gezamenlijke, korte sessies uitgewerkt tot een definitief plan waarin we de processen praktisch en doelmatig hebben uitgelegd.
Kwaliteit sessies houden met de betrokkenen. Hierbij kijken wij gezamenlijk vooruit naar het te maken (deel)product en bepalen hierbij de risico’s waarop men zich voornamelijk kan richten. Een uitkomst van zo’n sessie kan bijvoorbeeld een specifiek product-controle formulier zijn.
Opmaken gebruikersinstructies, introduceren en implementeren. Nieuwe software en processen hebben eenvoudige uitleg nodig voor de gebruikers, deze kunnen vervolgens ook geïntroduceerd worden bij zowel intern team als de partners.
2. UITVOERING
Begeleiding. Individuele en teambegeleiding bij het leren werken met de software en de processen.
Kwaliteit onder de aandacht houden. Bij langjarige bouwprojecten met variërende partners is het verstandig op gezette tijden weer de aandacht op kwaliteitsborging te vestigen.
Controles uitvoeren. De controles in kwaliteitsborging worden bij voorkeur door de medewerkers zelf uitgevoerd, mocht dit om wat voor reden dan ook niet mogelijk zijn dan kunnen wij dit voor u organiseren.
3. BEHEERSING
Structuur en overzicht creëren. Periodiek kijken wij met uw team mee en maken we overzichten op basis van de vooraf gemaakte prestatieafspraken.
Bewaken en bijsturen. Verantwoording voor het proces is ons niet vreemd, dus wij nemen graag de bewaking en bijsturing op ons.
4. EVALUEREN
Evaluatie sessie. Het proces zal structureel geëvalueerd worden en kan dienen als leermiddel voor andere projecten maar ook juist voor het huidige project. Door deze aanpak is continue verbetering gewaarborgd.
Dit is slechts een greep uit de mogelijkheden.
Dit is slechts een greep uit de mogelijkheden!